Jawność cen mieszkań – co musi się znaleźć na stronie dewelopera?

Aktualizacja: 15 września 2026 r.

Jawność cen mieszkań nie jest już zapowiedzią. Od 11 lipca 2025 r. obowiązują przepisy, które nakładają na deweloperów objętych ustawą konkretne obowiązki informacyjne. Cena lokalu nie powinna być ukryta za przyciskiem „zapytaj” ani podawana dopiero podczas rozmowy z handlowcem.

Podstawą jest ustawa z 21 maja 2025 r., Dz.U. 2025 poz. 758. Ten artykuł wyjaśnia, co oznacza ona dla strony internetowej inwestycji. Nie zastępuje jednak indywidualnej porady prawnej.

Co deweloper musi pokazać na stronie?

Strona powinna umożliwiać klientowi sprawdzenie aktualnej oferty bez proszenia o cennik. W praktyce trzeba opublikować między innymi:

• część ogólną prospektu informacyjnego,
• adres siedziby dewelopera i dane kontaktowe,
• lokalizację przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego,
• cenę lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego wraz z podatkiem VAT,
• cenę jednego metra kwadratowego powierzchni użytkowej,
• ceny pomieszczeń przynależnych, praw lub innych elementów, które klient musi kupić razem z lokalem,
• inne świadczenia pieniężne, które nabywca ma spełnić na rzecz dewelopera,
• datę, od której dana cena obowiązuje.

To ważne: przepisy dotyczą cen ofertowych i ich zmian. Nie nakładają ogólnego obowiązku publikowania „raportów z realizacji inwestycji”, jak błędnie podawała wcześniejsza wersja tego artykułu.

Historia zmian cen też musi być widoczna

Sama aktualna cena nie wystarczy. Klient powinien zobaczyć również historię jej zmian wraz z datami. Dzięki temu może sprawdzić, czy cena rzeczywiście spadła, kiedy została podniesiona i jak zmieniała się podczas sprzedaży inwestycji.

Jeżeli cena podana na stronie różni się od ceny proponowanej przy zawarciu umowy, nabywca może żądać zawarcia umowy po cenie dla niego najkorzystniejszej. Dlatego aktualizacja danych nie może zależeć od tego, czy ktoś akurat pamięta o podmianie pliku.

Strona to nie wszystko: dane trzeba także przekazywać

Informacje o cenach trzeba przekazywać raz na dobę ministrowi właściwemu do spraw informatyzacji. Dane trafiają do serwisu dane.gov.pl w formacie pozwalającym na ich maszynowe odczytanie.

Właśnie dlatego pojedynczy PDF wrzucony do zakładki nie rozwiązuje całego tematu. Plik może być dodatkiem dla klienta, ale strona i proces aktualizacji powinny obsługiwać bieżące ceny, ich historię oraz wymagane raportowanie danych.

Jak przygotować stronę inwestycji?

1. Zbuduj jedno źródło danych. Cena zmieniana w systemie powinna aktualizować widok na stronie, historię oraz dane przekazywane dalej.
2. Pokaż cenę przy konkretnym lokalu. Klient nie powinien szukać jej w ogólnym dokumencie obejmującym całą inwestycję.
3. Dodaj historię zmian. Najlepiej w czytelnej tabeli: poprzednia cena, nowa cena i data zmiany.
4. Uwzględnij wszystkie obowiązkowe składniki. Miejsce postojowe, komórka, udział lub inne wymagane świadczenie nie mogą pojawić się dopiero pod koniec rozmowy.
5. Zadbaj o telefon. Tabela z cenami musi pozostać czytelna na małym ekranie.
6. Ustal odpowiedzialność za aktualizacje. Technologia pomaga, ale ktoś nadal musi zatwierdzać prawidłowe dane.

Najczęstsze błędy

• pozostawienie przycisku „zapytaj o cenę” zamiast konkretnej kwoty,
• brak ceny całkowitej lub ceny za metr kwadratowy,
• nieuwzględnienie obowiązkowych elementów dodatkowych,
• brak daty obowiązywania ceny i historii zmian,
• ręczna aktualizacja kilku niezależnych plików, które szybko zaczynają się różnić,
• tabela, której nie da się wygodnie odczytać na telefonie.

Potrzebujesz wdrożyć jawność cen na stronie?

Mogę przygotować nową stronę inwestycji albo przebudować istniejącą tak, aby ceny były czytelne, wygodne do aktualizacji i poprawnie działały na telefonach. Zakres techniczny ustalimy po sprawdzeniu systemu, z którego korzysta Twój dział sprzedaży.

Napisz do mnie — sprawdzimy, co już masz i czego brakuje do sprawnego wdrożenia.